央廣網北京3月8日消息 (記者 門庭婷）2022年全國兩會《政府工作報告》指出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設?！比珖舜蟠怼⑷A中師范大學教授周洪宇在接受記者采訪時表示，當前長租房市場已進入高質量發展階段，加快發展長租房市場，尤其是機構化長租房，是推動完善住房租賃體系，及解決居住問題的主要工作思路。

周洪宇認為，發展市場化、機構化長租房市場，有利于補齊我國租賃市場供給側短板，是住房供給側改革的重要舉措，也是構建“租購并舉住房制度”的重要內容。當前，相關住房租賃企業也正向著更加專業化的方向邁進，現階段要進一步提高機構化長租房的市場地位。

對于進一步擴大租賃住房供給，周洪宇指出，可在超大、特大城市規范發展“起居室改造再出租”模式，也就是“N+1”模式，并支持在人口凈流入大、租房需求大的地區進行模式試點。該模式能有效增加單間、小戶型房源供給量，提高單套租賃住房使用效率，降低單位租金水平、緩解年輕人的租房壓力。當前，上海、武漢、蘇州等城市已陸續出臺政策鼓勵“N+1”模式的規范發展。

對此，周洪宇表示，武漢市房管局對“N+1”模式的合理運用有很好的經驗先例，但北京市對此模式還未開放，建議充分借鑒其他地市經驗，加強在政府管理層面上的溝通交流，持開放態度在租房需求大的地區進行模式試點。但要注意此模式在改造過程中，應將個人房東、黑中介的“隔斷群租”房，與長租機構根據一定的建筑安全標準改造的“N+1”進行明確的區分界定。

除此之外，周洪宇建議，在一線、新一線城市中的凈流入人口、租房人口較多的地區，鼓勵多套房的個人房東將閑置房屋委托給專業租房租賃企業進行出租，可給予房產稅減免。相關部門對住房租賃企業、中介機構、個人房東做到分類分級管理，個人存量住房交由住房租賃企業統一管理、出租、備案，不僅能規范長租房市場持續健康有序，也能在提高居住品質的同時擴大租賃住房供給量。